Jaká dokumentace je povinná předložit prodávajícím při prodeji nemovitosti ve Španělsku?

Jaká dokumentace je povinná předložit prodávajícím při prodeji nemovitosti ve Španělsku?

Prodej nemovitosti ve Španělsku vyžaduje pečlivou přípravu dokumentace, která zajistí hladký průběh transakce. Prodávající je povinen předložit řadu dokumentů, aby byla zajištěna právní čistota prodeje a ochrana obou stran. Níže uvádíme seznam nezbytných dokumentů a jejich účel.

1. Výpis z katastru nemovitostí (Nota Simple)

Tento dokument potvrzuje, že prodávající je skutečným vlastníkem nemovitosti, a obsahuje informace o:

- Poloze nemovitosti.

- Vlastnických právech.

- Případných zástavních právech nebo věcných břemenech.

- Je důležité, aby výpis byl aktuální (obvykle ne starší než 3 měsíce).

2. Certifikát energetické náročnosti (Certificado de Eficiencia Energética)

- Od roku 2013 je tento dokument povinný pro všechny prodávající. Certifikát hodnotí energetickou účinnost nemovitosti a zařazuje ji do kategorie od A (nejúspornější) po G (nejméně úsporná).

- Musí být vystaven autorizovaným technikem.

- Je platný 10 let.

3. Osvědčení o způsobilosti k užívání (Cédula de Habitabilidad)

Ve většině regionech Španělska je tento dokument povinný. Potvrzuje, že nemovitost splňuje základní podmínky pro bydlení, jako je dostupnost vody, elektřiny a kanalizace.

4. Daňové potvrzení (IBI a potvrzení o zaplacení daní)

Prodávající musí předložit potvrzení o zaplacení:

- IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Daň z nemovitostí. Kupující by měl mít jistotu, že jsou všechny daňové povinnosti splněny.

- Místních poplatků, jako jsou například poplatky za odvoz odpadu nebo komunální služby.

5. Plány a technická dokumentace

- Pokud se jedná o novostavbu, mohou být vyžadovány od developera plány budovy a další dokumentace

- Pokud se jedná o nemovitost evidovanou jako ve výstavbě je třeba dodat kolaudační certifikát. Vždy je třeba ověřit stav v jakém je nemovitost evidována, protože ačkoliv je dům již řadu let dokončen, stále může být evidován jako nedokončená stavba.

6. Potvrzení od společenství vlastníků jednotek (SVJ)

- Pokud je nemovitost součástí bytového domu, prodávající musí dodat potvrzení od SVJ o uhrazení měsíčních poplatků a neexistenci dluhů vůči SVJ.

7. Notářsky ověřené dokumenty

- Plná moc: Pokud prodávající jedná prostřednictvím zmocněnce, musí být plná moc notářsky ověřená.

- Souhlas manžela/manželky: U společného vlastnictví je nutný souhlas druhého vlastníka s prodejem.

8. Doklad totožnosti

- Prodávající musí předložit platný doklad totožnosti (pas nebo občanský průkaz) a, pokud není občanem Španělska, také daňové identifikační číslo cizince (NIE).

9. Bankovní informace

- Prodávající by měl poskytnout informace o svém bankovním účtu, kam bude převedena kupní cena, případně vrácena záloha v případě neuskutečnění prodeje.

Správná a kompletní dokumentace je základem úspěšného prodeje nemovitosti ve Španělsku. Kromě povinných dokumentů je vhodné mít všechny důležité informace připravené včas, aby nedošlo k žádným zpožděním nebo komplikacím během prodeje. Pokud si nejste jisti, jak postupovat, doporučuje se konzultace s odborníkem, například s právníkem nebo realitní kanceláří, kteří vám pomohou zajistit všechny potřebné dokumenty.

Chystáte se koupit či prodat nemovitost ve Španělsku? Kontaktujte nás – rádi vám pomůžeme se všemi kroky, abyste prodali snadno a bez starostí.