Jak se orientovat v cenách nemovitostí ve Španělsku
Jak se orientovat v cenách nemovitostí ve Španělsku
Ceny nemovitostí ve Španělsku se vždy uvádějí bez poplatků a daní, což může být pro kupujícího matoucí. Celkové náklady na pořízení nemovitosti mohou výrazně vzrůst v závislosti na daních a dalších poplatcích, které se liší podle regionu. Pro lepší představu si uvedeme konkrétní příklad koupě novostavby v hodnotě 400.000 € v Comunidad Valenciana.
Příklad 1: Koupě novostavby
Cena nemovitosti: 400.000 €
Přehled dodatečných nákladů:
- IVA (DPH): Sazba DPH u novostaveb ve Španělsku činí 10 % z ceny nemovitosti:
400.000 € x 10 % = 40.000 €
- Actos Jurídicos Documentados (AJD): Jedná se o daň z právních úkonů, jejíž sazba je v Comunidad Valenciana 1,5 %:
400.000 € x 1,5 % = 6.000 €
- Notářský poplatek:
Orientační částka za služby notáře: 1.500 €
- Zápis do katastru (registro): Poplatek za zápis nemovitosti do katastru:
Orientační částka: 500 €
- Právní servis:
Orientačně činí přibližně 1 % z ceny nemovitosti:
400.000 € x 1 % = 4.000 €
Celkové náklady na koupi novostavby:
- Cena nemovitosti: 400.000 €
- Dodatečné náklady (DPH, daně, poplatky): 52.000 €
Celková částka: 452.000 €
-------------------------------------------------------------------------------------
Příklad 2: Koupě nemovitosti z druhé ruky
Cena nemovitosti: 200.000 €
Přehled dodatečných nákladů:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Daň z převodu nemovitosti z druhé ruky činí 10 % z ceny nemovitosti:
200.000 € x 10 % = 20.000 €
- Notářský poplatek:
Orientační částka za služby notáře: 1.200 €
- Zápis do katastru (registro): Poplatek za zápis nemovitosti do katastru:
Orientační částka: 400 €
- Právní servis:
Orientačně činí přibližně 1 % z ceny nemovitosti:
200.000 € x 1 % = 2.000 €
Celkové náklady na koupi nemovitosti z druhé ruky:
- Cena nemovitosti: 200.000 €
- Dodatečné náklady (ITP, poplatky): 23.600 €
Celková částka: 223.600 €
Proč je důležité znát všechny náklady?
Při koupi nemovitosti ve Španělsku je důležité si uvědomit, že konečná částka je výrazně vyšší než původní cena nemovitosti. Pokud plánujete nákup, zahrňte do svého rozpočtu také daně a poplatky.
Při koupi nemovitosti z druhé ruky ve Španělsku je hlavním dodatečným nákladem daň z převodu nemovitosti (ITP), která činí 10 %. K tomu připočtěte poplatky za právní servis, notáře a zápis do katastru. Celkové náklady jsou tak přibližně o 12 % vyšší než původní cena nemovitosti.
Chcete-li více informací o dalších typech nemovitostí, napište nám – rádi vám poradíme! 😊
