"Nový zákon o turistických pronájmech: Co přesně znamená a jaké změny přináší?"
Nová omezení pro krátkodobé pronájmy ve Valencii: Dekret 9/2024 a jeho důsledky pro pronajímatele
Valencijská vláda nedávno schválila Dekret 9/2024, který přináší zásadní změny pro krátkodobé pronájmy turistům. Nejvýraznějším opatřením je nová limitace, která umožňuje pronajímat turistické nemovitosti pouze na maximálně 10 dní stejnému hostu. Tato změna má za cíl regulovat pronájmy a snížit jejich negativní dopad na dostupnost bydlení.
Hlavní změny v nařízení:
Maximální doba pronájmu 10 dní: Nové pravidlo určuje, že turistické nemovitosti lze pronajímat jednomu hostu pouze na maximálně 10 dní v kuse. Jakékoli překročení této hranice by vyžadovalo jiný typ smlouvy, jako je smlouva o sezónním pronájmu, která se řídí zákonem o pronájmech městských nemovitostí (LAU).
Omezení pro letní sezónu: I když většina turistických pronájmů bývá krátkodobá, v letních měsících, jako jsou červen, červenec a srpen, si mnoho rodin pronajímá nemovitosti na 15 až 30 dní. Nové omezení tak může mít negativní dopad na turisty, kteří budou nuceni využít hotelové služby, čímž se zvýší náklady na ubytování.
Pokuty a sankce: Překročení limitu 10 dní může vést k sankcím včetně pokut, které se mohou vyšplhat až na 10 000 eur. Při opakovaném porušování zákona může dojít k odebrání registrace nemovitosti v turistickém registru.
Regulace sezónního pronájmu: Pokud majitel nemovitosti plánuje pronájem na delší dobu než 10 dní, musí uzavřít sezónní smlouvu, která podléhá jiným pravidlům než turistický pronájem. To zahrnuje povinnost uzavřít smlouvu podle zákona o městských pronájmech a nemožnost inzerovat nemovitost na platformách jako Airbnb.
Pro smlouvu o sezónním pronájmu, která se řídí Zákonem o pronájmech městských nemovitostí (LAU), není potřeba turistická licence. Sezónní pronájem podle LAU se týká dočasného užívání nemovitosti, například pro pracovní, studijní nebo jiné krátkodobé pobyty, které neslouží jako turistické ubytování.
Rozdíl mezi sezónním pronájmem a turistickým pronájmem spočívá právě v účelu a délce pobytu. Turistické pronájmy obvykle podléhají přísnějším předpisům, včetně povinnosti mít turistickou licenci a splňovat specifické standardy. Naopak sezónní pronájmy podle LAU jsou více flexibilní a mohou být uzavřeny na delší dobu (například na několik měsíců) bez požadavku na licenci, protože neslouží k poskytování služeb turistického ubytování.
Pokud potřebujete návrhy smluv či konzultace ohledně pronájmu ve Španělsku neváhejte nás kontaktovat.
